Узнай
стоимость ремонта


Покупка квартиры радостное событие, положительные эмоции от которого могут помешать вам сделать объективный выбор. У квартир в новостройках немало преимуществ: они дешевле, чем вторичка, планировки лучше, и коммуникации новые. Но, есть и риски. Поэтому, въезжая в свежепостроенную  квартиру, обязательно воспользуйтесь услугой «Приемка квартиры в новостройке». Это поможет вам сэкономить много денег и нервов.

Всего за 500 рублей мы проведем всестороннее обследование, залезем в каждую щель и напряжем застройщика по максимуму (шутка).

По нашему опыту можем смело заявить: ни одна новостройка не обходится без дефектов. И вам самим решать кто будет их устранять: вы за свой счет или застройщик.

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - Teplovizor-02.jpg
Тепловизионное обследование квартиры — эффективный способ сократить расходы на оплату коммунальных счетов.

При приобретении квартиры в новостройке есть 2 варианта:

Долевое строительство

В этом случаем застройщик должен сдать вам квартиру. Вы должны получить оповещение о начале выдачи ключей и подписания актов приема-передачи. После этого формируется график заселения и осуществляется запись на осмотр и прием квартир.

На приемку квартиры нужно взять с собой 2 основных документа: паспорт и договор долевого участия (ДДУ). Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления. К этому этапу нужно подойти ответственно, ведь после подписания документа будет сложно предъявить претензии застройщику.

Частенько застройщик предлагает подписать акт без осмотра, чтобы сэкономить время. Ни в коем случаем не делайте этого. Ведь последствия такой неосмотрительности придется ликвидировать вам за свой счет.

При осмотре квартиры составляется дефектный акт, в котором указываются все недостатки. Дефекты могут быть существенные – их застройщик должен устранить в кратчайшие сроки, и несущественные – с ними вам придется смириться.

Кстати, при приемке квартиры обязательно обратите внимание на подъезд. Это совместное имущество и если в нем есть недочеты, смело требуйте их исправления.

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - Uroven-01.jpg
Проверяем перепады (уровень) пола с помощью лазерного построителя плоскостей

Приобретение квартиры у застройщика

При покупке квартиры в новостройке у застройщика обязательно проводите осмотр квартиры. Конечно, маловероятно, что вы заставите строительную компанию устранить дефекты, но попробовать выбить скидку можно.

Если же критичных дефектов много и их устранение «влетит вам в копейку», может быть стоит поискать другие варианты? Вряд ли вы захотите вкладывать в ремонт дополнительно десятки, а иногда и сотни тысяч.

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - Steny-01.jpg
Проверка ровности стен с помощью уровня

Несколько полезных советов:

  • назначайте приемку квартиры в утреннее или дневное время. При естественном свете легче оценить состояние квартиры.
  • до приемки квартиры пообщайтесь с соседями. От них можно узнать о недоделках и недочетах, которые обнаружились у них. Тогда вы будете знать, на какие места в квартире стоит обратить особое внимание.
  • если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи.
  • по возможности, воздержитесь от покупки квартир с чистовой отделкой от застройщика. Если для вас непринципиально въехать в квартиру сразу же после ее покупки или приемки, то более разумным будет выбрать вариант с черновой отделкой или без отделки. К сожалению, у большинства застройщиков, хромает качество работ при отделке квартиры. А иногда, с помощью чистовой отделки маскируют серьезные дефекты в строительстве.
Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - Poly-01.jpg
Пол в помещении можно назвать хорошим только в том случае, если он идеально ровный

Наша компания предлагает вам услугу приемки квартиры в новостройках. Мы выявим нарушения и дефекты, которые скажутся на стоимости отделочных работ, составим грамотно сформулированный смотровой лист и, если нужно, окажем вам правовую помощь в споре с застройщиком. Для этого у нас есть все необходимые инструменты и опыт. А стоимость приемки квартиры мизерна, по сравнению с последующими затратами на ремонт и финишную отделку.

No Comment

Comments are closed.