Перепланировка в квартире: что можно и что нельзя?

«Ломать, не строить» - эта народная мудрость верна во многих случаях, но применительно к перепланировке, она не слишком подходит.
Нынешние правила достаточно жестко ограничивают владельцев жилых помещений в их стремлении сделать свою квартиру более удобной и современной.

 


Перепланировка- это согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ любое изменение конфигурации стен (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов, которые требуют внесения изменений в план БТИ. Отметим, что нормы Жилищного кодекса действуют на территории всей РФ.

 


На типичном плане БТИ отмечены планировка помещения и размещение сантехнических приборов. Поэтому любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенного шкафа, а также установка и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты относятся к перепланировке и требуют согласования.


Все ограничения регулируются 3 видами нормативных документов: СНиПами, СанПиНами и постановлениями Правительства Российской Федерации.


Если коротко перечислить самые распространенные запросы по перепланировке, то по нашему опыту получится следующий список:


- Можно ли объединять лоджию с комнатой?
Можно, но с оговорками. Многое зависит от проекта и материала, из которого изготовлен дом;


- Можно ли сносить несущие стены?
Однозначно нет. Без всяких оговорок НЕТ.


- Можно ли переносить радиатор водяного отопления на балкон (лоджию)?
Нельзя. Разрешено делать только электрические теплые полы.


- Можно ли расширять площадь санузла за счет кухни или жилой комнаты?
Нельзя, кроме случаев, когда под квартирой расположены нежилые помещения или подвал.


- Можно ли объединять кухню с жилой комнатой?
Если у вас электрическая плита, то можно без ограничений. В случае с газовой плитой, понадобиться установить плотноприлегающую раздвижную перегородку.


Если вам не страшно ознакомиться с полным списком всех запретов и разрешений, кликните и приготовьтесь к простыне текста. Или просто позвоните нам – мы будем рады помочь вам и ответить на ваши каверзные вопросы.

 

Конечно, рассмотреть все варианты перепланировки в этой статье мы не смогли, но постарались написать о самых востребованных. Во многих случаях успешность согласования некоторых мероприятий по перепланировке зависит от позиции проверяющего чиновника.


В заключении, немного информации о неприятностях связанных с незаконной перепланировкой:


- Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). В лучшем случае, у вас попросят скидку, а в худшем, вовсе откажутся от покупке вашего жилья.


- Вас ждут штрафы в данный момент минимально (от 2000 до 2500 руб.), но это цветочки. Ягодки вас ждут в дальнейшем…


Итак, вы сделали перепланировку без согласования, а бдительные соседи или управляющая компания (например, вы вызвали дежурного сантехника) это обнаружили и сообщили в Жилищную инспекцию. К вам в гости приходит инспектор, который выпишет штраф за административное правонарушение и выполнит обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать.
А если нарушения найдены, то тут и начинается основное веселье. Помимо штрафа, вас обяжут за свой счет вернуть планировку в первоначальное состояние (прощай дорогостоящий ремонт) и все это согласовать. А если речь идет, например, о неправильно выполненном проёме в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала, то восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. А это уже совсем неприличные расходы.


И если вы забили на эту проблему или отказались ее решать, то по решению суда вашу жилплощадь могут выставить на торги и лишить вас права собственности. Квартиру продадут с дисконтом до 30%, а вам отдадут деньги за вычетом расходов на возвращения жилья к исходному состоянию. Т.е., вашу квартиру за 3 млн. рублей продадут за 2 лимона и еще полмиллиона вычтут.


Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, в крайнем случае, сделать это в процессе. При условии, что вы абсолютно уверенны в ее законности.


Наши специалисты всегда готовы дать вам совет и помогут подготовить документы для согласования перепланировки еще в процессе разработки дизайн-проекта.

Смотрите также
Рассчитать стоимость ремонта
Воспользуйся нашим калькулятором ремонта
Рассчитать стоимость ремонта
Пригласите нас на замер и получите точную смету на ремонт
А еще у нас есть скидки на материалы...
Оставьте номер телефона и мы перезвоним
Отправляя данную форму, я соглашаюсь с условиями обработки персональных данных
Наш менеджер свяжется с вами!
Пригласите нас на замер и получите точную смету на ремонт
Переход на ooo-strit.com Переход на ooo-strit.com
!function(){var t=document.createElement("script");t.type="text/javascript",t.async=!0,t.src="https://vk.com/js/api/openapi.js?168",t.onl oad=function(){VK.Retargeting.Init("VK-RTRG-886997-2az7R"),VK.Retargeting.Hit()},document.head.appendChild(t)}(); Verification: 0705dd4e7d5df686